Szukanie mieszkania w Wiedniu

Z racji tego, że przynajmniej do połowy lutego jestem uwiązany w Polsce okresem wypowiedzenia to mieszkania mogę szukać właściwie tylko w sieci. Kumpel w Wiedniu ma co prawda baczenie na jakieś zasłyszane lub widziane okazje, ale i tak do momentu mojego przyjazdu okazje prawdopodobnie znikną już z rynku. A przecież nie będę wynajmował już teraz na gwałtu rety żeby stało przez trzy miesiące puste.

Póki co przeglądam więc sobie austryjackie portale nieruchomości (na przykład www.immobilien.net), oglądam fotki, wrzucam opisy do tłumacza google i ogólnie zapoznaję się z układem dzielnic, cenami i warunkami w jakich prawdopodobnie przyjdzie mi mieszkać.

Generalnie ofert wynajmu nie brakuje. Ale człowiek w pewnym wieku zaczyna zwracać uwagę na takie detale jak odległość od środków komunikacji miejskiej, czas dojazdu do firmy, spokojna okolica no i jakiś komfort samego mieszkania. Cena jest czynnikiem ważnym aczkolwiek wychodzę z założenia, że lepiej dać te 50 euro więcej i nie dymać 5 km do najbliższego tramwaju lub stacji metra przez dzielnicę gdzie jesteś jedynym białym.

A jakie parametry zapodaję w wyszukiwarkach? Cena 400 do 600 euro, 2 lub 3 pokoje, powierzchnia od 35 do 60 m2. Lokalizacja to dzielnice (Bezirk - dzielnica) wokół centrum Wiednia czyli na przykład Margareten czy Mariahilf. Nie wykluczam oczywiście zamieszkania w którejś z dalszych dzielnic, ale na razie patrzę na te raczej centralne. Tak samo jak w Polsce im dalej centrum tym ceny spadają więc moje widełki cenowe na pewno tam będą miały zastosowanie.

Ktoś może zapytać po co mi od razu takie wielkie i drogie mieszkanie? Nie lepiej wynająć na początek klitkę i przebiedować jakiś czas, a potem poszukać na spokojnie czegoś lepszego? Wyjaśnię to za chwilę.

Mieszkania spełniające te kryteria oferowane na wynajem są oczywiście w różnych konfiguracjach. Część jest umeblowana część nie. Są takie w stuletnich kamienicach i takie w stosunkowo nowych budynkach. Niektóre wymagają odświeżenia, inne raczej remontu ale nie brakuje też gotowych po prostu do zamieszkania. Jeśli ktoś szukał kiedykolwiek mieszkania w polskiej sieci to austryjacki rynek niczym go w tym względzie nie zaskoczy.

Zaskoczeniem mogą być jednak koszty wynajmu. To co widzimy jako cenę mieszkania to zazwyczaj jest czynsz i media (gaz, prąd, śmieci). To płacimy co miesiąc, nic specjalnego. Natomiast w prawie każdym przypadku trzeba także zapłacić kaucję (zwracaną nam w całości przy wyprowadzce jeśli właściciel nie stwierdzi żadnych szkód albo w części po pokryciu kosztów napraw) i prowizję dla agencji (bezzwrotna).

No i tu się zaczyna jazda ponieważ kaucja to zazwyczaj trzykrotność, a prowizja dwu- lub trzykrotność czynszu. Co oznacza, że wynajmując mieszkanie za 500 euro musimy na początek wyskoczyć z 3000 euro. A przecież to tylko mieszkanie i jakoś trzeba jeszcze dożyć do pierwszej wypłaty. Tak więc problem mieszkaniowy przy emigracji do Wiednia nie leży w trudności w znalezieniu lokum, ale początkowych kosztach wynajmu.

Te właśnie koszty sprawiają, że wolę od razu wynająć coś co będzie mi zapewniało odpowiedni komfort i wygodę i nie płacić niepotrzebnie dodatkowej kasy dwa razy. Bo jaki sens jest wynająć jakąś dziurę i wybulić na nią powiedzmy 2000 euro, a potem odzyskać z tego tylko 1000 kaucji i za lepsze mieszkanie znowu płacić prowizję? Jakbym tam jechał zarobić na nowy samochód to może, ale długoterminowo to już nie bardzo.

Co do powierzchni i liczby pokoi to nie jadę sam tylko z ukochaną i dwoma kotami i nie zamierzamy się gnieść w jakimś ciasnym pudełku. Poza tym jest to wygodne gdy można jeden pokój przeznaczyć na sypialnię, drugi na "salon", a przeciągając się na łóżku człowiek nie moczy palców u nóg w zlewie albo nie wystawia ich przez okno. W styczniu pewnie poszukiwania nabiorą intensywności, a ja zdążę  dowiedzieć się i zapamiętać więcej szczegółów związanych z tym tematem więc pewnie pojawią się tu bardziej merytorycznie napakowane informacje. Na dziś to wszystko, czytał Lucjan Szołajski :)